وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

مهم‌ترین موانع  تنظیم سند رسمی ملک، عبارت‌اند از:
عدم مالکیت فروشنده روی ملک
ارائه دلایل موجه از سوی فروشنده برای حاضر نشدن در دفترخانه
عدم پرداخت کامل ثمن معامله
عدم دریافت گواهی پایان کار بنای مورد معامله
عدم دریافت صورتمجلس تفکیکی در آپارتمان های پیش فروش
ممنوع المعامله بودن فرد فروشنده
توقیف یا بازداشت ملک
مشکلات مالیاتی معامله
همچنین «در رهن بودن ملک» نیز، از دیگر موانع فرایند اجبار کردن فروشنده به سند زدن رسمی محسوب می‌شود.

در صورت امتناع مالک قبلی از سند زدن ملک به نام خریدار، مالک جدید می‌تواند با ثبت دادخواست و ارائه مدارک لازم، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده و مالک رسمی ملک مطرح کند. مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک عبارت‌اند از:

  کارت ملی خواهان
  اصل و فتوکپی کلیه اسناد و مستنداتی که در تایید ادعای خواهان (شاکی پرونده) تاثیرگذار خواهند بود.
  اصل و فتوکپی مدرک وکالت‌نامه. درصورتی‌که خواهان دارای وکیل یا نماینده حقوقی باشد، بایستی مدارک تایید وی را به دادگاه ارائه کند.
اسناد مربوط به مالکیت ملکی که برای آن، طرح دعوا نموده‌اید. 

جالب است بدانید که به‌ منظور اثبات ادعا، بسیاری از افراد، مبایعه‌نامه امضا شده میان فروشنده و خریدار را به دادگاه ارائه می‌کنند.
البته بایستی توجه داشت که در مبایعه‌نامه موردنظر، فروشنده همان مالک رسمی ملک باشد درغیراینصورت علاوه بر فروشنده می بایست مالک رسمی ملک نیز طرف دعوا قرار بدهید.
اهمیت بالای ارائه یک دادخواست صحیح
جهت کسب پیروزی در دعواهای مربوط به تنظیم سند املاک، ارائه یک دادخواست صحیح و کامل بسیار پر اهمیت است. با تقدیم یک دادخواست قدرت‌مند به دادگاه، چنانچه در دعوای موردنظر پیروز شدید، محکوم می‌تواند طی مدت ۲۰ روز، درخواست تجدید نظر خواهی دهد.
با پایان این مدت و تایید دادگاه تجدید نظر استان، حکم لازم‌الاجرا خواهد بود. نحوه اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی، بدین‌صورت است که ابتدا اجراییه به محکوم ابلاغ می‌شود.
سپس او موظف است طی ۱۰ روز، سند رسمی را به نام‌تان بزند. در غیر اینصورت نماینده دادگاه به جای محکوم علیه در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی انتقال را امضاء خواهد کرد.
به‌طور کلی با توجه به پیچیدگی‌های متعدد پرونده‌های حقوقی اموال غیرمنقول، رجوع به یک مرکز حقوقی معتبر، امری عاقلانه به‌شمار می‌رود